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下半年,广州6个商圈租金,4个涨2个跌

By admin on 2019年12月30日 0 Comments

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查统计,2019年下半年,全国重点城市100条商业街及100个典型购物中心,租金环比下跌的样本量皆超过了20%。其中,广州3个商业街样本,1涨1跌1持平;6个商圈样本,4个上涨,2个下跌。

由中指研究院、中国房地产指数系统联合发布的《中国商业地产租金指数研究报告》显示,商业地产行业已经进入存量高度竞争的时代,市场面临众多的不确定性,这对于各类参与主体提出了新的挑战。

全国商铺租金整体稳中有升

报告显示,2019年下半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有涨。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.9元/平方米・天,环比上涨0.58%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.2元/平方米・天,环比上涨0.44%。

从涨跌个数来看,在样本商业街中,租金环比上涨的商业街占71.6%,租金环比下跌的商业街占22.4%,6.0%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中,租金环比上涨的商圈占66.7%,租金环比下跌的商圈占29.2%,4.2%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

广州3个商业街样本:1涨1跌1持平

2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。

其中,北京10条商业街租金环比全部上涨,以中南锣鼓巷涨幅最高,达2.64%;上海11条商业街中,6条商业街租金环比上涨,2条环比下跌,3条持平,其中四川北路商业街环比涨幅最高,为3.56%;深圳3条商业街租金环比均上涨,其中东门步行街涨幅最高,达2.48%。

广州1条商业街租金环比上涨,1条环比下跌,一条持平,其中上下九步行街环比上涨0.27%。

广州6个商圈样本:4个租金环比上涨,2个环比下跌

2019年下半年,一线城市中63.6%的商圈(购物中心)租金环比上涨,36.4%的商圈租金环比下跌。

北京有9个商圈租金环比上涨,3个环比下跌,其中三里屯商圈环比涨幅最高,达1.76%;上海有11个商圈租金环比上涨,11个环比下跌,其中长寿路商圈环比涨幅最高,为1.68%;深圳4个商圈租金环比均上涨,其中东门商圈涨幅最高,达2.38%

广州有4个商圈租金环比上涨,2个环比下跌,其中东圃商圈环比涨幅最高,为1.79%。

展望未来中指研究院方面认为,在我国服务业经济平稳运行、经济继续向第三产业倾斜、消费总量持续增长与消费不断升级、线上线下融合发展等多因素的共同推动下,商业零售市场有望继续保持平稳增长态势。

从未来趋势上看,中国经济的增速越来越依靠内需的增长,越来越需要消费的扩大,中央及地方政策也会将更多的精力放在培育和扩大国内消费市场上面。就零售商业市场整体租赁需求而言,消费的持续增长将使租赁需求保持活跃。预计未来,我国重点商圈商铺租金有望继续平稳运行。

采写:南都记者 伊晓霞 周佩文

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